Uusi Rakentamislaki mahdollistaa pienten rakennusten rakentamisen vapaammin – Liesi on jatkossa vedenjakajan roolissa
Uusi rakentamislaki astui voimaan vuoden 2025 alusta ja korvasi aiemman maankäyttö- ja rakennuslain. Rakentamislaki toi muutoksia koskien rakentamisen lupakäsittelyyn, valvontaan ja ohjaukseen. Uuden lain myötä lupajärjestelmä on yksinkertaisempi johtuen mm. siitä, että MRL aikaiset rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvataan yhdellä lupamuodolla eli rakentamisluvalla. Osa lain sisällöstä kuten kuntien kolmen kuukauden käsittelyaikatakuu, rakennuksen hiilijalanjäljenlaskenta sekä mahdollisuus hakea rakentamislupa suunnittelumallilla tai muulla vastaavalla tavalla tulevat voimaan vuoden 2026 alusta.
Julkisuudessa on eniten ollut esillä uuden lain myötä tullut mahdollisuus rakentaa alle 30 m2 kokoinen rakennus tai alle 50 m2 kokoinen katos ilman lupamenettelyä. Alkuvuoden aikana erilaisissa otsikoissa ja mainoksissa on mainittu pihasaunan kuuluvan kaikille ja että sen voi rakentaa käytännössä mihin vaan. On totta, että uusi rakentamislaki mahdollistaa esimerkiksi alle 30 m2 kokoisen saunan rakentamisen ilman lupamenettelyä, mutta kuitenkin edellyttäen, että noudatetaan rakentamis- ja kaavamääräyksiä sekä esimerkiksi rantarakentamista koskevia säännöksiä. Rakennettavalle rakennukselle täytyy löytyä myös rakennusoikeutta. Harvassa yhteydessä on tuotu esiin sitä, että ilman lupamenettelyä rakennettujen rakennusten osalta rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuu kasvaa, koska hänen pitää itse ottaa selvää erilaisista rakentamista koskevista määräyksistä liittyen niin energiatehokkuuteen, paloturvallisuuteen kuin esimerkiksi jätevesien hallintaan.
Uuden rakentamislain myötä asuinrakennusta ei ole mahdollista rakentaa ilman lupamenettelyä. Asuinrakennuksen erottaa muista rakennuksista liesi eli jos sellainen löytyy rakennuksesta, se luokitellaan asuinrakennukseksi.
Ilman lupamenettelyä rakennettavien rakennusten perustaminen
Näiden uusien ilman lupamenettelyä rakennettavien rakennusten osalta on syytä varmistua siitä, että rakennus noudattelee kaavamääräyksiä. Vaikka kaavamääräyksiä noudatetaan, myös naapureiden kanssa on hyvä käydä asia läpi ennen kuin kuokka lyö maahan. Mikäli yhtään epäilyttää oma rakentamisen määräysten, asetusten ja ohjeiden tuntemus, on syytä turvautua rakennuksen suunnittelussa ja hankkeen toteuttamisessa ammattilaiseen. Kyseinen investointi on mitä ilmeisimmin verrattain pieni kustannus siihen, mitä hyötyä sillä voi saavuttaa ja mitä sudenkuoppia näin voidaan välttää. Ilman lupamenettelyä rakennettavan rakennuksen suunnittelu ei monilta osin eroa lupamenettelyn mukaisesta rakentamisesta. Mittakaava voi tietysti olla pienempi, mutta monet asiat ovat käytännössä samanlaisia verrattuna isompaan rakennusprojektiin.
Routaeristyksen osalta on syytä huomioida perustamistapa, rakentamispaikka ja maaperän routivuus. Kun rakennetaan routivalle maalle perustukset tulee aina routaeristää. Rakennuksen routaeristeeksi oikea tuote on Finnfoam FI tai FL-300-eristeet ja kun routaeriste on lähellä maanpintaa (0,3 m) ympäri vuotta lämmittämättömien rakennusten tapauksessa vaadittava paksuus vaihtelee Etelä-Suomen 100 mm aina Pohjois-Suomen 200 mm asti. Jos routaeriste on syvemmällä, eristepaksuutta voidaan hieman pienentää, mutta toisaalta, syvemmälle kaivaminen on harvoin kustannustehokasta. Huomioitavaa on myös se, että routaeristeen kokonaisleveyden pitää olla riittävän iso (4-5,5 m), jotta maa ei jäädy perustusten alapuolella. Ympäri vuoden lämmitettävän rakennuksen osalta eristyspaksuudet ovat hieman pienemmät eli 50 mm – 120 mm, mutta nurkka-alueella routaeristeen paksuutta on kuitenkin syytä kasvattaa tästä. Leveys taas vastaavasti on käytännössä 1,2–1,5 m anturan ulkoreunasta.
Alapohjarakenteen osalta vaihtoehtoina on toteuttaa tuulettuva tai maanvastainen rakenne. Maanvastaisessa rakenteessa lämmöneristeeksi suositeltava eriste on Finnfoam FL-300. Eristyspaksuuden vaihteluväli on 100 mm – 200 mm riippuen siitä, lämmitetäänkö rakennus talvikaudella vai jätetäänkö kylmilleen. Myös kylmillään pidettävän rakennuksen osalta on suositeltavaa laittaa betonilaatan alapuolelle yhtenäinen lämmöneristys, jotta vältytään routavaurioilta ja rakenne toimii kosteusteknisesti hyvin. Tällä voidaan varautua myös käyttötarkoituksen muutokseen, jos joku päivä rakennus halutaankin pitää lämpimänä.
Tuulettuva alapohja toteutetaan usein puurakenteisena, jolloin Finnfoamin FI-K600 Rossipohjaeristeillä rakenne saadaan nopeasti eristettyä ja samalla toteutettua kantava pohja lattialle. Tuulettuvan rossipohjan perustukset toteutetaan monesti pilareiden varaan, jolloin anturoiden alapuolelle tulee 20 cm mursketta tiivistettynä ja sen alapuolelle riittävän leveä routaeristys Finnfoam FL-300 eristelevyillä toteutettuna.
Lämmöneristystason valintaan vaikuttaa käyttötarkoitus
Ulkoseinien ja yläpohjan lämmöneristystasossa on hyvä huomioida rakennuksen käyttötarkoitus eli lämmitetäänkö rakennusta lämmityskaudella ja mikä on tavoitetaso. Kosteusteknisesti on suositeltavaa, että rakennusta ei päästetä kylmäksi eli sisällä pidetään vähintään pieni peruslämpö (noin 5-10 astetta). Myös kuivanapitolämmitystä, jossa sisälämpötila pidetään muutaman asteen ulkoilman lämpötilaa korkeampana, voidaan käyttää, jos halutaan säästää viimeisetkin kilowattitunnit. Suositeltavaa on kuitenkin eristää rakennus hyvin, jolloin tasaisen peruslämmön ylläpitäminen ei kuluta juurikaan energiaa eikä lämmityksen suhteen tarvitse pihistellä silloin, kun pörssisähkön hinta on hetkellisesti korkea.
Peruslämpöä ylläpidettävässä rakennuksessa hyvä lähtökohta on toteuttaa rakenteet vähintään puolilämpimän rakennuksen U-arvojen vertailuarvojen mukaisesti (ympäristöministeriön asetus 1010/2017). Alapohjarakenteiden tapauksessa tämä tarkoittaa, että maanvastaisen alapohjan eristyspaksuus FL-300 tuotteella toteutettuna on noin 150 mm ja tuulettuvassa rossipohjassa käytetään FI-K600/ 210 mm eristettä. Puurakenteisessa ulkoseinässä käytetään puolestaan rakennetta, jossa puurungon sisäpuolella on yhtenäinen kerros Finnfoam FK-300 30 mm eriste ja puurungon välissä Finnfoam FI-300/140 mm. Yläpohjassa puolilämpimien rakenteiden U-arvot savutetaan, kun kantavien palkkien sisäpuolella on Finnfoam FK-300 30 mm ja puupalkkien välissä 250 mm. Vastaavasti tehokkailla FF-PIR tuotteilla puolilämpimän rakennuksen yläpohjassa eristeeksi riittää FF-PIR PLK 40 mm ja palkkivälissä FF-PIR K600 150 mm sekä ulkoseinissä FF-PIR PLK 40 mm ja puurungon väliin asennettavalla FF-PIR K600 100 mm tuotteella. Näin ulkoseinästä tulee jo lähes lämpimältä tilalta vaaditun U-arvon mukainen.
Mikäli rakennusta ei lämmitetä talvella, on silloinkin hyvä miettiä, olisiko syytä varautua siihen, että rakennuksen käyttötarkoitus joskus muuttuu tai rakennus otetaan käyttöön aikaisiin keväällä tai jatkaa käyttöä myöhään syksyllä. Rakenteiden lämmöneristäminen jälkeenpäin on työlästä ja maksaa paljon enemmän verrattuna siihen, että se tehdään rakentamisen aikana kuntoon.
Märkätilat ja ilmanvaihto huomioitava erityisesti
Rakenteiden lämmöneristävyyden lisäksi on myös syytä huomioida, että lämmityskaudella lämmitettävän rakennuksen tapauksessa panostetaan myös riittävän hyvin eristettyihin ikkunoihin ja oviin. Finnfoamin eristeratkaisuilla rakenteet tulee toteutettua oikeaoppisesti tiiviisti. Koska piharakennukseen ei usein tule koneellista ilmanvaihtoa, onkin syytä huomioida, miten sisätilojen ilmanvaihto toteutetaan. Perusilmanvaihto on hyvä toteuttaa, vaikka tiloihin ei tulisi mitään kosteuslähteitä. Jos taas rakennetaan sauna ja peseytymistiloja, ilmanvaihto on syytä hoitaa koneellisesti vähintään poistoilmakoneella. Korvausilmareitteinä voi mahdollisuuksien mukaan käyttää ikkunoita, jotka on varustettu korvausilmaventtiileillä. Lisäksi ilmanvaihdossa on hyvä olla jonkinlainen säätömahdollisuus, jotta sitä voidaan pienentää talvikautena ja silloin, kun tiloissa ei oleskella. Tällä voidaan pienentää energiankulutusta jonkin verran.
Saunan ja pesutilojen lämmöneristäminen ja vedeneristäminen on syytä suunnitella ja toteuttaa huolellisesti. Märkätilojen osalta Tulppa-levyt on erinomainen vaihtoehto toteuttaa vedeneristys ja myös sisäpuolinen lämmöneristys samalla tuotteella. Saunassa puurungon sisäpuolisena lämmöneristeenä on käytettävä alumiinipintaista FF-PIR SAUNA tai FF-PIR AL-tuotetta.
Rakentaminen vaatii osaamista ja aikaa
Kun rakennus on suunniteltu oikein ja oikealle paikalle ja valittu tarkoitukseen sopivat rakenteet, on aika ryhtyä rakentamaan. Monet toimijat tarjoavat valmiita ratkaisuja piharakennusten ja vastaavien toteuttamiseen ja myös ne ovat hyviä vaihtoehtoja projektin toteuttamiseen. Valmiiden pakettien osalta on hyvä vertailla niiden toimituslaajuutta, laatua ja ennen kaikkea lämmöneristävyyden tasoa ja tarvittaessa vaatia toimittajilta parempia ratkaisuja. Jos jättää rakentamisen ammattilaisille, on hyvä, jos joku alan asiantuntija valvoo heidän tekemistään ja käy säännöllisesti työmaalla katsomassa, miten asia etenee. Tällaisen vastaavan työnjohtajan tapaisen asiantuntijan palkkaaminen säästää pitkän pennin tulevaisuudessa.
Energiatehokkaassa mökissä on mukava olla!
